名家专栏

大马租房须知/史慧娴

找到完美的出租房并非易事。而且在开始寻找之前,你也需先确定你最需要的是什么。否则,你可能只会徒劳无功,最终只是原地踏步。

不过,若你对租约、条款和房东等信息了解得越多,你就越能做出明智的决定,避免后续其他问题。

同时,你很可能会与房产中介沟通。

为了做出最好的决定,最好尽量多询问中介,以确保你最终能得到自己想要的房屋。

因此,以下就是些你在签署租约前,应该要问清楚的关键问题。

何时入住/租赁时长

1.房屋何时可以入住?

这个问题毕竟会影响你的日程安排。

不合时宜的搬家计划,可能导致你无谓花费大量时间与金钱。

若入住日期或月份不符,可以尝试与中介或房东协商。

2.租约期限

一定要搞清楚房东打算让你入住多久,及是否愿意期满后延长租约。

为了避免不必要的冲突与沟通不良,请尽量与房东保持定期联络。

签约前清楚订金

签署任何租约前,请务必确保自己清楚租金与订金。

根据租约条款,你可能需要支付不止一笔订金。

例如,作为前期担保的保证金,以用来支付损坏、清洁、更换钥匙等的费用。

但若租客没有造成任何损坏或拖欠水电费,房东通常需要在租约到期时,向租客退还保证金。

租金缴付须谈好

1每月何时与如何支付租金?

若你即将租下一个地方,肯定需要搞清楚何时需要支付租金,及如何支付。

同时,租客通常可以与房东协商出不同的日期,但最终决定权还是在房东手中。

支付方式也是一样。

因此,必须要确保租约中有提及何时与如何支付租金。

2.逾期支付会怎样?

从法律上来说,一次逾期支付租金就能被视为违约。

一些租约可能提及了逾期的罚款或利息。

若你面临财务困难,最好与房东沟通,以便争取延迟支付的可能。

只是若房东不接受,房东可以向租客发出律师信。

3.租金会涨吗?

通胀是经济中的一环。

若你打算长期居住在某个出租房,请询问房东租金多久会上涨,是否接受调整。

一些租约可能还包含此条款,因此请仔细阅读。

租金是否包括杂费

杂费抵押金通常用于支付租约结束时,拖欠的杂费单。

如果你租用了整个单位,那么通常租金还未包括每月的杂费。

因此,租客通常需要承担杂费。

至于只租一个房间的租客,就需要询问房东是否有包水电费。

极少数情况下,房东可能会帮忙支付,但大部分情况下,是房东在每个房间各自安装电表,让租客各自负责自己的电费。

谁负责维修损坏?

一般上,房东负责任何必要的损坏与维修,因为他们必须确保自己的房产安全和功能正常。

不过,由租客造成的损坏就由租客承担。日常维护如一般清洁,则是租户的责任,但更严重的问题则由房东负责,例如管道泄露。

租约通常会明确规定,谁应该负责支付什么费用。一些房东可能会指定一个保障期,在时限内愿意支付一定金额的维修费用,随后才由租客负责支付。

印花税、行政与律师费

出租房屋时,租客还需支付一些费用,如印花税:

1年租约:年租金超过2400令吉后,每250令吉收取1令吉;2400令吉以下则免除。

1至3年租约:年租金超过2400令吉后,每250令吉收取2令吉;2400令吉以下则免除。 

3年以上租约:年租金超过2400令吉后,每250令吉收取4令吉;2400令吉以下则免除。 

在签署前,请确保你的租约符合上述费用。

至于行政费,计算方式如下:

●每月1000令吉或以下租金,收取100令吉

●1001至2000令吉月租金,收取150令吉

●2001至3000令吉月租金,收取200令吉

●3001至4000令吉月租金,收取250令吉

●4001令吉或以上月租金,收取300令吉

最后,租客还需考虑律师费。

一般上,若是1万令吉或以下的租金,通常是收取每月租金30%(最低500令吉)的律师费。

租金超过1万令吉,律师费则介于每月租金15%至25%之间。

其他4事项须注意

1.停车位是否免费?

这对租公寓的租客较为关键,记得向房东确认你能使用的停车位数量。

有些房东可能会为停车场门禁卡额外征收押金。

若这方面没有达成共识,可能会导致租约终止。

2.宠物

宠物可能会破坏房东的资产,故许多房东不愿意租给宠物主人。

不过,有些房东可能征收额外押金,以弥补租客宠物所造成的任何潜在破坏。

3.装饰或装修?

这完全取决于房东。

在进行任何重大工程前,请务必向房东确认,尤其是涉及墙壁、门和家具时。

4.能否转租?

若你租下整个单位,并考虑将房间分租给人,请务必向房东确认相关事宜。

有些房东可能不介意,但有些房东可能严令禁止转租。

同样,租约通常会明确写明这类转租事宜,故请仔细阅读。

沟通才是关键

请记住,与房东保持良好关系,是靠双方之间清楚且持续的沟通。

良好的沟通是双方合作愉快的基础,所以不要害怕问清楚所有顾虑与担忧。

尽量多多询问,确认完所有讯息后才做出明智的决定;毕竟稳定的租赁关系,就是依赖双方的互相理解。

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名家专栏

如何向亲友讨回欠债呢?/史慧娴

在不同的时刻,家人或朋友都可能会来找你借点钱。

大多数人在面对关系亲密的人的请求时,可能会答应。

毕竟是自己的亲友们,你会相信他们以后会归还这笔钱。

但并非每个人都一样,你所信赖的亲友有可能是那种拖欠很久的人。

而这个等待过程可能会让你感到沮丧。

奈何有些人甚至对于主动讨回钱而感到犹豫,尤其对象是自己的亲朋好友时。

是否要回我们的钱?

虽然有些人可能愿意借钱给家人朋友时,不求收回这笔钱,但这通常不是个好习惯。

我们就应该要回这笔钱,毕竟是你的钱,讨回这笔本就属于你的钱,是天经地义的。

你可能同意借给那个人钱,是因为他们忘记带钱包了,或他们真的陷于水深火热之中。

无论哪种原因,你都将这笔钱借给他们了,并应该预期这笔钱是拿得回的,尤其是金额特别大时。

以下是为何我们应该要索回钱的原因:

●长时间不归还,可能会导致你们双方之前关系变僵。无论关系多么亲密,处理不当,就可能导致严重问题。

●虽然朋友就该在有需要时互相依靠,但你必须清醒,以免被利用。

●这表明你认真地想避免债务,并意识到自己的财务状况。

●这意味着你不会让自己被利用。

●当你明确表示想要回钱时,对方将充分意识到自己需要偿还欠款。

●你不希望债务相关的压力持续存在,所以最好尽快拿回所被拖欠的钱。

如何讨回钱?

若有人欠你一些钱,最困难的部分其实是收回。

正如先前所提,人百百种,你所亲密的朋友家人可能都有你不知道的一面。

假设你不懂如何联系他们并讨回钱,可以参考以下例子:

1.避免争执

在如何情况下,避免争执都是好的,尤其涉及金钱时。

试图拿回你借出的钱,可能会让你感到沮丧,并可能将其发泄在借贷者身上,而这就只会让事情变得更糟糕。

因此,过度争吵可能会破坏你们之间的关系,甚至让你拿不回钱!

●尽量避免消极且攻击性的语言

●适时阐述当下情况,并保持中立语气

●提醒别人还钱时,请保持冷静且礼貌地询问

●若局势便糟糕,请尝试缓和局势或暂时走开,毕竟这种情况下的行动,可能让事情变得更糟。

2.友情提醒

有时,人们可能忘记他们欠你钱,尤其金额不大且双方关系亲密的情况下。

但这不意味着可以就这样忽视。

通常,他们会为忘记而道歉并立即付款。

但若没有,你就不得不向对方提醒了。

●礼貌询问他们是否还记得,及何时可偿还,以免友谊恶化。

●向对方发出友好地短信提醒。

●等到单独相处时才提醒,以免对方尴尬。

●在一同出门时能顺便提起,对方可能支付你的餐费或饮料费用,来弥补你。

3.强调自己财务状况

无论你借出多少钱,钱还是从你的口袋中掏出来的。

这意味着会影响你的财务稳定。

当要提醒人还钱时,向他们强调你自己的财务状况有助催促他们还钱。

●向对方解释你需要支付许多账单,若能尽快还钱,你将不胜感激。

●让他们知道时限,且让他们知道你的帮助只是让他们渡过一时之难;这终究是笔贷款,而非一份礼物。

●告诉他们这笔钱可以减轻你的其他财务负担。这不是为了让他们感到愧疚,而是让他们理解到你也有自己的财务负担。

4.书面形式要求还钱

理想情况下,你在把钱借出前,应该先拟定一份欠据,详细说明贷款的金额,及何时要偿还。

实际上,这种情况不太会发生,特别是借钱对象是你的家人和朋友的时候。

然而,你应该要尝试以书面形式来讨回借款,以保留谈话记录。

●短信或电邮皆可;根据你的情况,可以自行选择内容要轻松些或严肃些。

●你所写下的内容,应该包括所欠金额、贷款日期与同意偿还的时间;这可避免任何混乱并确保大家都理解协议内容。

5.心态放松接受调整

尽量以放松的心态来要回钱,且可能要配合对方做出些调整;虽然这可能导致你较慢收回钱,但至少可以确保对方按双方所订计划来还钱。

●若没有谈定的期限,至少给对方合理的时间,才来要求还钱。

●确保在要回钱时已超过所谈期限,以不造成双方争执与误会。

●若对方无法一次还清,请让他们选择分期还款。

●若他们遇上财务困难,先尝试制定一个双方都适宜的还款计划。

至此,你已经大致理解如何以真诚的方式,要求对方还钱。

在本地追回欠款合法途径

若对方是好友或亲戚,通常不会选择这个方法。

毕竟这个步骤大概率会让双方关系断绝。

不过,视情况而定,有时我们仍需要靠本地所拥有的合法途径来追回欠款。

小额索赔法庭

对于少过5000令吉的欠款,大马人都可以向小额索赔法庭求助,这将助你免去聘请律师的费用。

这涉及《2012年法庭规则》中的198表格,你需自行填写表格并提交。

该过程要求你在指定日期参加法庭听证会,且可能会有一些小额费用。

推事庭、地庭和高庭

再来,若金额上升,就需要根据《1953年限制法》和《1957年债务人法》聘请律师来合法索要回你的钱。

该程序将进入民事法院系统,推事庭可受理最高10万令吉的追款。介于10万至100万令吉的欠款,则可由地庭审理,而超过100万令吉的欠款则由高庭受理。

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