言论

一代买房二代供房/南洋社论

近年,房市停滞不前,政府下了不少良药苦药,但依然疗效不彰。

换了政府,我们看到了一些转机,迹象显示,新政府看到了问题所在,陆续提出一些可行性方案,会否成为政策,仍待观察。



首先,房长祖莱达提出了将可负担房屋价格分成三类,15万令吉以下、15至30万令吉,以及30至50万令吉。

周二,贸工部副部长王建民博士说明年度财政预算案预料将捎来佳音:50万及以下房贷料放宽。两位高官谈话前后呼应,乐坏首购一族。

目前房价,即使收入介于4000至8000的M40中等收入家庭也不一定买得起,最大问题在于房贷不易获得批准。

要求放宽房贷不是今天才有的事情,高官和发展商多年来不断喊话,除非放宽房贷,房市难以回暖,但私人银行依然只听不做。



新政府如何让银行放宽房贷?万众期待,本周五,财长或有答案。

尽管部长建议可负担房屋分成三个价格区,除了30至50万令吉房产,其余不易卖出。15万令吉以下、或15至30万令吉房屋,一来价格太低发展商难建,二来也只能在城市外兴建,需求量既不高,郊外的打工族也难以支撑这个房价。

尽管价格便宜,滞销却最大,城市外房产错配最为严重,说明了这点。即便30至50万令吉房产需求甚殷,但在大城市也非要建就有,还得看地点,因此,算是奇货可居。尽管如此,依然出现滞销,最大问题在于房贷难获。

目前房贷利息4.5%计算,50万房贷每月需供2500令吉以上。即便8000令吉的中等收入家庭,也只是刚刚好,甚至是能力的极限。

引起美国次级抵押贷款市场风暴的表面直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温,而这二项因素和压力,目前都在我国隐现了。

因此,政府要放宽房贷,既要方便供期又要减少生活开销压力,更要舒缓银行的忧虑,将供期拉长,看来会是其中一个较为理想的方案。

目前房贷最长30年,如果事情成真,则一代买房二代供房的情况,将离我们不远矣,而它确已出现。

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言论

中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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