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一马房屋灵活贷款的背后/南洋社论

今年以来,政府频频推出好牌,陆续放宽一马房屋政策。

首张好牌:1月初,首相纳吉宣布一个马来西亚房屋计划(PR1MA)申请者最高个人或家庭收入,将从1万令吉提高到1万5000令吉。



次张好牌:一马房屋不得转售限制从10年降低至5年。

周一,一个大马房屋机构总执行长阿都慕达立又捎来佳音:一马房屋推灵活贷款。

以上种种无不是让人民更容易居者有其屋,实地里也无不是推动近年出现低迷的国内房地产业。

如果成功,对人民、发展商和政府来说,是三赢:人民拥有房子,发展商赚到银子,政府赢到面子,进而确保大选选票。

因此,如果将之与大选迫在眉睫加以联想,也不无不可,好事就不会有人反对。



尽管如此,当中并无疑虑,还必须加以厘清。

以40万令吉或更高价格一马房屋计算,每月供期加管理费,约3000令吉左右,收入少过1万2000令吉,不可能获得银行贷款;因此,提高申请者个人或家庭收入限制至1万5000令吉,既合理又理智。

至于把一马房屋转售限制降低至5年,则必须配合条规限制,比如一生人只能购买一间一马房屋,与此同时,政府必须确保一马房屋供需平衡,否则5 年过去, 一马房屋必难抵炒风,价格水涨船高。

我们更担心的是,一马房屋供不应求之下必然出现的托高价格现象,进而促成另一轮的炒风。

房地产投机与过热的投资风,已证明了是房产价格不合理上涨的根源,以致今日全球房产价格偏高的国家与城市,出现房产泡沫现象。

如果政府再不严加管制,视若无睹的任由其转向低价格房屋,甚至是中低房屋或一马房屋,肯定的将进一步重创国内的房屋市场,斯时即便再祭出打房政策也于事无补、为时太晚。

一马房屋政策已是国家、人民与政府的最后一道希望,再不防患于未然,像一些先进国如日本或香港人民买不起,需两代甚至三代的辛劳付出,才买得起一间房屋的情况,必然会出现,甚至为时不远!

今天,政府都不能否认的一个事实,除了郊外,大城市如吉隆坡、新山及乔治市,包括发展商或政府都不可能提供40万令吉以下的一马房屋,价格甚至已来到了50万令吉的关口。

灵活贷款政策下,让人好奇的一点是,首5年免息,每月摊还880令吉,880令吉不是足以租住一间房子吗?如果能, 则何不把钱储蓄下来,够数了再直接买房屋不迟,何必在灵活贷款政策下而缴付更高的银行贷款利率?

还是说,5年后一马房屋的价格将会出现调整,比目前的还要高?

要是如此,即便大马成为高收入国,除了40万令吉左右的一马房屋, 一般中产,甚至中高阶级,居者有其屋将是一代人永远不能完成的梦想。

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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