地方政府发展部长倪可敏近日带队检举首都某处被改造成劏房的房屋单位，揭开了这个存在已久，而且也不是秘密的社会问题。

虽然安居乐业，居者有其屋是人人的心愿，但现实往往很残酷，而劏房，就成了那些还未能达成心愿者的折衷选择。

劏房现象，通常出现在生活成本居高的大城市。由于房地产价格过高，普通打工族往往无法购买这些城市的房屋，就连租个房间也会造成巨大的经济负担。

在这样的背景下，有些房东为了最大化自己物业带来的利益，不惜将房子切割成可以租给比原本能容纳人数的几倍之多。这个情况，其实不只在吉隆坡出现，更为严重的例子，其实是在寸土尺金的香港。

存在卫生消防隐忧

劏房虽然解决了收入不高、居住在大城市的人们的住宿问题，但其带来的问题，拿省下来的租金来比较，绝对是笔不对等的交易。

居住环境狭小之余，劏房在卫生以及消防安全隐忧，更加令人担心。这些租户往往需要多人共用厕所，为病毒传染制造了绝佳的温床，大大增加传染病疫情爆发的风险。由于通道狭窄，不利逃生，一旦发生火警，肯定会酿成更大的悲剧。

社会财富分配不均

当然，劏房的出现，不能完全把责任推到业主身上。租户有需求，才会有房东愿意推出劏房租约。

换个角度，有能力的租户，又有谁会愿意住在这些比难民营还要糟糕的环境。劏房租户又有谁不是逼于无奈，走头无路，才会迁入这样的房间。

社会财富分配不均，才是劏房问题持续出现在繁华大城市的根源。讽刺的是，劏房更可能成为富人进一步剥削穷人的工具，加剧社会分裂。

政府的突击行动固然能起到杀鸡儆猴的作用，但效果不会长久。只要执法行动放松，或是法律存有漏洞，劏房肯定又会如雨后春笋般再度出现。

要解决劏房问题，就必须从问题的根本上下手。在市中心增加可负担房屋，并且只让符合资格的中低收入者购买。

与此同时，政府可以进一步推广先租后买的房屋计划，并且合理补贴，减低持有房屋的经济压力。在某种程度上，这两个做法，都可以减低劏房需求。

再来，政府应该推出租金相关条约，避免业主向租户征收不合理的租金。每款房屋都应该因着空间大小、地点、设施等等因素，拥有属于自己的合理租金范围。

劏房是以非理性方式间隔的产业，当然总租金也不会合理。有了这方面的管制，对减低非人性劏房的形成肯定有效。

政府也有必要控制物业租金的涨幅，避免成为租户负担，间接推高劏房需求。

发展模式去中心化

长远来看，在未来城镇规划上，政府有必要着重去中心化的发展模式，避免将所有就业机会集中在市中心。

能够均匀分配社会的就业结构，在新发展地区创造更多的高价值就业机会，就能够有效避免房屋需求过于集中，进而导致租金狂飙，带动劏房需求的情况出现。配合上便捷的公共交通，市中心的房屋需求也可以有效被降低，进一步减轻拥房压力。

地方政府发展部开始重视劏房问题，绝对是一件好事，但如果只停留在突击行动，那问题还是无法解决。有效的长远发展，才能解决结构性问题，进一步杜绝劏房现象的存在。