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大马房产前景的经济效应/南洋社论

随着国家银行最近宣布,隔夜官方利率维持在3%,我国房地产市场出现一系列令人振奋的变化。

根据最新数据显示,4月份房贷申请总数按年高涨15.2%至529亿令吉,首季房产滞销单位总数降至6年来最低,分析师普遍看好房地产领域的正面前景。

房地产市场的复苏对我国经济产生多方面的积极影响。首先,房地产作为一个重要的经济支柱,其增长直接推动建筑业、制造业和服务业的发展。

随着房产滞销量的减少,建筑活动显著增加,这意味着更多的建筑材料、设备和相关服务需求增加。建筑业作为劳动密集型行业,还能够创造大量就业机会,促进人民收入增加,进一步提高消费能力。

其次,房市需求的增长带动金融业的活跃。房贷申请和批准总数的上扬,显示出银行信贷业务的增加,这不仅提高银行的盈利能力,也促进金融市场的健康发展。

随着贷款总数的正面成长,银行体系的稳定性和流动性得到进一步保障。

此外,房地产市场的活跃还带动相关产业链的联动发展。家居装修、家电、家具等行业将因此受益,市场需求将大幅提高,带动这些行业的生产和销售。这些行业的繁荣不仅能够增加就业,还能促进技术创新和产业升级,提升整体经济的竞争力。

确保房市健康发展

尽管房市复苏对经济发展有诸多利好,但过快的增长也可能带来市场过热和发展不平衡的问题。

因此,政府需要采取一系列措施来防范这些风险,确保房地产市场的健康发展。

首先,政府应加强对房地产市场的监控和调控。通过对房价和土地价格的合理控制,防止房价过快上涨,避免出现泡沫风险。

政府可以适时调整政策工具,如提高房贷利率、增加首付比例等,来抑制过度投机行为,保持市场的稳定性。

其次,应加大对中低收入群体的住房保障力度。政府可以通过提供住房补贴、建设保障性住房等方式,解决中低收入群体的住房问题。

这不仅有助于提高居民的生活质量,也能有效缓解房地产市场的供需矛盾,促进市场的均衡发展。

此外,政府还需促进房地产市场的区域均衡发展。目前,我国部分城市房价过高,而一些地区的房地产市场却相对滞后。

协调合理城市规划

政府应通过合理的规划和政策引导,促进各地区房地产市场的协调发展,避免资源和人口过度集中在少数城市,造成发展不平衡的问题。

房地产市场的过热往往伴随着金融风险的增加,政府需加强对金融机构的监管,确保信贷资金的合理投放,防止金融体系出现系统性风险。

政府还应建立健全金融风险预警机制,及时发现和处理潜在风险,保障金融市场的稳定。

有鉴于此,我们认为,我国房产市场滞销情况的改善,无疑为经济发展注入新的动力。随着房市需求的强劲增长,建筑业、金融业及相关产业链都将迎来新的发展机遇。

然而,政府在鼓励房市增长的同时,还需采取有效措施防止市场过热及发展不平衡的现象。通过加强市场监控和调控,保障房地产市场的健康稳定发展,为我国经济的持续繁荣打下坚实基础。

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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