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富爸爸买房/南洋社论

去年26住宅交易破千万,买屋难吗?事实证明,不难。买千万豪宅者大有人在,不拘东西马或一州一地,遍布全国各州各地都有这样的个案。

那是国家产业咨询中心(NAPIC)发布的2017年数据。然而,这些豪宅是自住或投资,大家并不在意,包括政府与屋主,以及发展商注重的是交易,有交易就有钱赚,政府有税收,人民有工做。



但,像这样的个案多吗?26个。其他千千万万房产与人民呢?

当屋主难不难,是个伪命题,管你80后、90后、X世代、Z世代或千禧代。

要不是背后有个富爸爸,如何给得出首期?30万令吉一套房,首期3万令吉,其他费用比如买卖协议及贷款协议的律师费、印花税等,是4万2050令吉。社会新鲜人,有这款项与能力吗?除非背后一个富爸爸。那么,房子算是他或他爸爸买?

贷款27万令吉(90%),年利率4%(目前平均4.75%),30年每月还1289令吉。回到现实,谁能获90%贷款?每月供期1289令吉,每月收入就得3867令吉,而且还要是扣除各项税务。



大马最低薪金1000令吉,要1500令吉还得等5年,还不保证一定能够兑现承诺。

大马统计局报告 ,2016年大马受薪族的平均收入为2463令吉,比2015年的2463令吉增加了6.3%。

以大马目前的经济与就业市场、薪金与加薪幅度现实而论,当屋主不是难不难,而是能不能?

以2463令吉计算,能负担的也不过20万令吉房屋。但那里找?尤其是城市。

国行说,根据国际标准,马来西亚2016年的房屋价格让人“严重买不起”(seriously unaffordable)。 国内35%家庭仅买得起25万令吉或以下的房子。

因此,也是国家产业资料中心(NAPIC)报告,2016年上半年贷款获批率为41%,比起2015年同期的51.8%有明显下降。

马来西亚评估及房地产服务部的报告显示,2016年国内房产交易量下降了11.5%,同时交易价值也下降了3%。一年内整个房产交易量从36万2105笔下降到32万425笔。总交易价值也从1499.6亿令吉下降到了1454.1亿令吉。

当屋主其实不难,比如千万豪宅,再比如富人或富爸爸!但都属于稀有案例!

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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