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应调高百万房产印花税/刘永山

联邦政府日前宣布明年起100万令吉房产以上的印花税维持在3%。在这之前,联邦政府宣布这类产业的印花税将在明年调高至4巴仙。消息一出,地产界业者无不对此表示高兴。

虽然大部分发展商手上超过百万令吉的产业并不多,这类产业也不一定是公司的主要产业,但是政府这个宣布确实让国内滞销的房地产暂时松一口气。



无论如何,这个政策未必能够让低下阶层人民直接或间接受惠,因为这类购屋者需要的是更多更廉宜的房地产。倘若联邦政府无法从高端产业抽取更高的赋税,这表示联邦政府便没有理由降低低端产业的赋税。对低下阶层人民来说,这看似影响不大,但肯定不是好消息。

目前的房地产印花税为:10万令吉或以下的产业征收1%印花税、10万1令吉至50万令吉的产业征收2%印花税以及50万1令吉以上的产业征收印花税3%。

一般政府的赋税原则是有抽也有放,即调高某些物品赋税之际,也降低部分商品的赋税,避免过重的赋税加重人民的经济负担,也避免市场无法适应过重的赋税而萎缩。既然联邦政府无法从高端产业的印花税获取而外的收入,其也自然无法降低其他产业的赋税。

因此在国外有人认为这是劫穷济富!因为一旦联邦政府宣布把高端产业的印花税维持在3%,富人即刻可以够节省一笔可观的赋税,反之一般老百姓无法享有更低赋税至于,也必须承担同样的赋税。



为什么这么做?本来政府希望通过这样的政策能够让富人把财富留在国内,为国内的经济注入活水,进而制造更多就业机会和财富给中下阶层人民。这种做法有一个名称,即滴漏效应(Trickling-down effect)。可是这种做法未必时刻都行得通,而且其造惠中下阶层的速度不比其让上层阶级人民受惠得快。

造惠更多中下阶层人民

目前国内市场,不管是在哪一个地区州属或城镇,中下阶层人民急需价格20万至30万令吉左右的房产。如果政府无法调高高端房产的赋税,这表示联邦政府鼓励发展商把有限的土地发展为高端房产,反之同样大小的土地却能够建筑数量更多的中低端房产,造惠更多中下阶层人民。

更甚的是,当联邦政府无法降低赋税之余,更无法从额外的赋税进行经济资源重整。所谓的经济资源重整,就是一旦国库充裕,联邦政府即可建造更多公共设施,造福人民。

早在2014年,联邦政府为了抑制炒屋风气,严打房价,把产业盈利税定在15至30%之间。再加上联邦政府其他措施,去年迄今我国各大地区城市的房价已经逐渐回稳。虽然许多购屋者无法获得银行批准贷款,以及部分高档产业有价无市而滞销,但是整体来说屋价已经开始回稳。

因此,这个决定显然和联邦政府过去数年严打房价,抑制炒楼歪风有开倒车之嫌。政府也没有在文告中交代突然改变主意的原因。如此朝三暮四的政策,实为劣政之最坏示范。

(作者为雪州甘榜东姑区州议员)

刘永山

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一人一票≠幸福/罗汉洲

最近在网络上听见2位中国內地姑娘在香港与德士大叔的对话,颇具振聋发聩的威力。

首先是德士大叔数落2位姑娘说:我们(香港)是开放、自由、有投票、一人一票、投票选领导人的,你们都没有,你们经济不好,很多人找不到工做,你们不要帮他们说假话。

一人一票等于民主?

中国姑娘回答:我们不需要选举,我们不用操心,国家一切替我们安排好,选个啥;我们开心就好,不需别人替我们安排、不需要别人帮忙;我们生下来就吃糖,没苦硬吃做什么;尖沙咀七八十巴仙(消费人)是中国人,香港经济靠我们中国人撑起;喝着娘的奶还嫌弃娘不好;中国可能有30%人过得不太理想,70%人都可以的、挺好的;如果我们过得不好,还能來香港玩,来消费吗?我们带着钱过来,不论现金还是支付宝,我们有钱,一分钱都不少你们的;在中国像你这样年纪的人都在家里舒舒服服,给儿女养着。

2位姑娘说了几遍“我们有钱”,当然会令香港人不爽,但她们确是有钱,若不是那位德士大叔轻蔑中国经济不好,很多人找不到工做,人民生活困难,那2位姑娘也不会声声“我们有钱”。且目前每一个国家都遭逢经济衰退,每一个国家都有难找到工做的人,中国不能幸免,别以为只有中国经济衰退。

德士大叔在英国统治香港期间出生,自小所听到的都是西方媒体对中国污蔑化、妖魔化的宣传,心里已先入为主,咬定中国没有民主、没自由、人民生活艰苦。香港回归后,他听到来自中国的资讯,他认为是假话,中国游客讲的话,他认为是“帮他们说假话”。

那位德士大叔与所有的“民主自由之士”有共同的盲点,就是以为一人一票就等于有民主,有投票权就等于人民必定幸福,人民选领导人,国家就肯定繁荣进步。

中国人幸福感高

事实是这样吗?太多的事实否定了这种观念,中国目前是第二大经济体,许许多多一人一票的国家瞠乎其后;中国是科技大国,许许多多投票选领导人的国家瞠乎其后;中国能够在月球背面把土壤挖回来,没有一个一人一票的国家做得到。

欧洲权威研究机构调查后的结论说,中国人的幸福感最高,对政府的满意度也最高;世界银行称赞中国扶贫工作做得最好,脱贫的人日渐增加。另一边厢,欧美国家街头流浪汉也日渐增加,叫中国人选个啥,有甜何必自讨苦吃?

中国人生活困苦、没有自由?中国每年有超过1亿人次出国旅游、消费、暴买,中国人也是欧美奢侈品最大消费群;欧美国家已禁止中国人随意购买土地、产业、企业,它们也禁止中国人投资于某些行业,中国人的钱多到令欧美那些一人一票的国家害怕,唯恐人民币淹没它们。

我欣赏那2位中国姑娘的话:我们不需要投票,我们开心就好,不需要别人替我们安排。德士大叔视如拱璧的一人一票,中国人却视如敝屣,但他们活得比许许多多有投票权的人开心。

德士大叔有一句话倒说得很对:我们的天空和你们的天空是不同的。

大家都生活在自己的天空下就好了,别强迫别人活在我们的天空下,别强迫别人接受我们的天空,目下天下滔滔,正因为欧美集团强迫别人必须接受他们的天空,更企图强行为中国人安排怎样生活,殊不知中国人活得比他们更开心幸福。

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