一年之计在于春，这时候最热门话题莫过于，未来一年的经济发展。

传统也好，文化也罢，长期以来，人们总爱在年头唱好新的一年，尤其是今年。

随着政府放宽经济限制，加上冠病疫苗面市后，全球唱好今年房市，尤其是股市泡沫正盛的时候。为减低或转移风险，不少投资者伺机转向房市。

房市再一次成为今年的热门话题与投资项目。孰料好景不常，随着确诊数据节节上升，政府再次祭出管控2.0。

如今市场普遍认为房产复苏可能要再等2022年了。

长久以来，在大马，房产从不曾受冷落过。最近七八年，即使可负担房屋上涨到40万令吉，价码叫许多人高度负担不来，发展商依然继续兴建高价格房产，供应市场所需。

在这里，投资房产向来都是宠儿。数字显示，马来西亚人的拥屋率逾75%，远高于世界平均的60%，证明大马人都热衷于投资房产、拥屋自住。

事实证明，作为自由商品、自由买卖的房产交易，大马房价每年平均升值10%以上，10年前的一段黄金岁月，甚至疯狂涨了数倍。在一些大城市，30年前10万令吉的房屋，今天卖100万令吉，并不出奇。

今天房价已经来到一般打工族所不能负担的水平，即使名为可负担房屋，叫价直逼40万令吉的关键心理水平。

然而，仍然无减有能力的购屋者与投资者的购兴与热情。每年民调都是相同的答案，年轻人无不表示有计划、兴趣未来能力许可时，计划买房。

但，话说了多年，近六七年来，房价升的少，保持的多， 部分甚至降价求售，以解经济财困。

疫情的一年，申请延长暂缓还贷者不在少数，反映一个现实，即买房是一回事，有能力买房又是另一回事。

唱好房市，其情况何尝不是如此？除非大家实事求是，很长的将来，房市只能平衡度过，恢复过去美好年代不易！更甭说疫情何年何月才能完全消失。

好在近期国内出现了一个新模式：一马房屋发展机构、宏升集团与槟州政府合作，在槟州武吉牛汝莪的敦沙顿区兴建售价低于30万令吉的2850间可负担房屋。

这是一个很好的开始，政府与发展商都开始醒悟人民的买房能力，40万令吉一套房，根本不是首购族所能负担的范围。

调低10万令吉绝非小数目，却比十万火急更让人民受用无穷！

好的开始，就是成功的一半。新的一年，愿国内房产实事求是，就能取得双赢，皆大欢喜！