言论

房价近峰值,还是买不起房/南洋社论

还记得李嘉诚说的一段谈话吗?

就在上月杪,他说,尽管政府已多次出招打房,但香港楼市仍跟随地价水涨船高,而且在中资买家追捧下还供不应求,这时候千万不要炒楼。



话锋一转,他说:“但假设收入和支出可以应付,普罗大众应该买房自住。”

言犹在耳,昨天,报载摩根大通亚太股票研究部门董事总经理梁小龙表示,香港房价已接近峰值,在经济上“不可持续”。

简单来说,香港房价到顶,风险日渐增加。但,会崩盘吗?

就在全球房价比天高,炒风不断之时,香港房市会否崩盘,自是大家最关心的课题,因为目前中国内地还在忙着打房,香港泡沫或多或少必然牵连内陆,尤其是一线城市。

也是3月杪,我国各主要报章显著报道称,销售改善,警报解除,房产股蓄势待发,甚至可跑赢大市。



现在一个问题来了,就在全球都在警惕经济放缓,即便出现复苏兆头也还处在波动情况,专家不断提醒必须慎防泡沫,可能出现爆破之时,大家却还埋头炒房?

只要详读李嘉诚的谈话,不难找到答案。“现在可能买贵一点,但若加上通货膨胀等因素,(就算)几年后也不会后悔。”

不少中国买家到香港买楼买地,致使市场供不应求,李嘉诚认为香港楼价并未有走跌迹象,看不出香港房价未来一两年内会下跌,因为市场购买力太强。

这一情况何尝不在我国发生。2013年,政府打房以来,4年了,房价可曾剧跌?尽管有跌,但是多少,又在什么地方?

房价有跌也不过约10%,还是在偏远的市区核心外,大城市或大都会包括巴生谷、新山、乔治市等的楼价又跌了多少?基本而言,是没,属于有市没价。

很多时候,(富有)的屋主根本不紧张,他们有的是钱,可以等另一轮涨风,放着不卖又何妨。

炒房属于小家小众,有钱的炒家,不愁, 因为可以等。

数据显示,7年来,房价平均增幅最低都有5.8%,最高达到11.8%;相比银行利息,只要能等,赚幅依然可观;5年后,甚至还免了盈利税。

李嘉诚善意的提醒,照顾到方方面面,不鼓励炒房,安抚大众情绪,照应到政府当下的政策;而李嘉诚过去在地产界赚的并不少,大家也是知道的。

香港房价曾于1997年出现波峰值,亚洲金融危机爆发后,出现崩盘;2003年又达到拐点,此后一路高涨,期间,港府曾多次推出所谓的“冷却”楼市的政策,却都未能遏制房价飙升,直到2015年下半年,香港房价已是2003年的5倍。

当房屋成了必需品而不是奢侈品时,香港经验说明了一个事实,在富有的炒家面前,即便崩盘,他们还是可以等,除了不自量力的小众投机分子。

这应验了专家说的,房价上涨是不平等的一大来源,除非政府盖房,提供足够人民所需、价格能力范围内的房屋,打房也是白打,而全球房价上涨正说明了这点。

新加坡政府的房屋政策提供了一个可行的方案,许多国家的政府却看不到?

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言论

中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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