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房屋泡沫还能持续多久?/南洋社论

有一个问题,大家都感兴趣,全球经济放缓,国内经济不济,通胀高居不下,何以房价依然高居不下?



等呀等,如果说近年房价有跌,也是那么一丁点,降不到10%,一些甚至还保持涨势,在3%至5%区间。

那么专家们说的房屋泡沫呢?

就在广大低收入群期待房价走下台阶,或许能力范围内晋升有房一族,并充满期待时,房价始终还是只闻楼梯声不见“价”下来。

房价泡沫到底有无?抑或还没到来,甚至不会到来?关乎国家与人民经济与期许。

就在这个时候,有专家认为,房价其实还未完全触底,预期今明年内价格大跌的几率非常的高。



以经济学家鲁迪格多恩布什(Rüdiger Dornbusch)的名言:“危机到来所用的时间比你以为的久得多,然后它发生的速度又比你以为的快得多”加以解读,如果房屋泡沫还未全然显现,则泡沫还能持续多久?

政府2013年打房以来,将近4年,如果房市只是低迷,还未触底,还有下跌的可能与空间。崩盘的时限,或许就是专家预期的未来一二年内!

问题在于,预测房价泡沫何时见顶,几乎是不可能的任务,但,疲态显然已显。从国内各发展商,尤其是著名的大集团皆异口同声表示,未来发展趋势将更多集中在可负担房屋领域,无不露出端倪。

伴随高档房屋减少,可负担房屋发展计划增加,甚至成为将来的主流,换一个角度来说,房价其实正在触底,甚至已触底,而这个底就是40万令吉。在一些地区,可负担房屋的价格甚至 是40万令吉以上,也于就是说,房价再低,也不可能低到40万令吉以下,除非二个条件,旧房或郊外。

无论是政府或发展商都不可能在市区兴建价格低于40万令吉的房屋,,要嘛大量缩减房屋面积,要嘛到市区外建屋。少过这个价格,就是赔本生意,商人不干没钱赚的生意,何况赔钱。

打房以来还没看到大崩盘,唯一能够解释的是,炒房与投机客的持房能力依然强势,但还能持续多久?则是专家们所关注的。目专家预测将捱不过今或明年底。

以目前国内经济与楼房行情来看,专家的这项推测是有依据的,并且也相当客观。首先国内经济成长出现波动不定的情况,即便能够达到乐观的5.9%,随着通胀的高居不下,以致国内今年来首次进入了负利率年代,包括消费力与家庭收入,人民都已进入了一个非常困苦的年代 。

政府不断的提高各项税务,以及扩大征收消费税等迹象无不反映了,国库与人民也进入了经济拮据的情况。

当持续力下降,一直看不到未来希望后,也就到了投机者与炒房烧焦的时候了。毕竟发展商都开始朝向可负担房屋领域发展,说明了一个事实,发展商需要持续性经营,工人更需要开工吃饭,那么房屋的供应也将不断的陆续有来。

最后,地点不对的高价房屋、店屋与楼盘的泡沫就会戳破,当然,别妄想会是40万令吉的可负担新房!

所以,80%国人还是无能力买房,乐观来说,还有80%的市场有待发掘。悲观的是,国行如果还想升息,还是想想人民,而力有不逮或更有好高骛远者,买房前还请三思。

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一人一票≠幸福/罗汉洲

最近在网络上听见2位中国內地姑娘在香港与德士大叔的对话,颇具振聋发聩的威力。

首先是德士大叔数落2位姑娘说:我们(香港)是开放、自由、有投票、一人一票、投票选领导人的,你们都没有,你们经济不好,很多人找不到工做,你们不要帮他们说假话。

一人一票等于民主?

中国姑娘回答:我们不需要选举,我们不用操心,国家一切替我们安排好,选个啥;我们开心就好,不需别人替我们安排、不需要别人帮忙;我们生下来就吃糖,没苦硬吃做什么;尖沙咀七八十巴仙(消费人)是中国人,香港经济靠我们中国人撑起;喝着娘的奶还嫌弃娘不好;中国可能有30%人过得不太理想,70%人都可以的、挺好的;如果我们过得不好,还能來香港玩,来消费吗?我们带着钱过来,不论现金还是支付宝,我们有钱,一分钱都不少你们的;在中国像你这样年纪的人都在家里舒舒服服,给儿女养着。

2位姑娘说了几遍“我们有钱”,当然会令香港人不爽,但她们确是有钱,若不是那位德士大叔轻蔑中国经济不好,很多人找不到工做,人民生活困难,那2位姑娘也不会声声“我们有钱”。且目前每一个国家都遭逢经济衰退,每一个国家都有难找到工做的人,中国不能幸免,别以为只有中国经济衰退。

德士大叔在英国统治香港期间出生,自小所听到的都是西方媒体对中国污蔑化、妖魔化的宣传,心里已先入为主,咬定中国没有民主、没自由、人民生活艰苦。香港回归后,他听到来自中国的资讯,他认为是假话,中国游客讲的话,他认为是“帮他们说假话”。

那位德士大叔与所有的“民主自由之士”有共同的盲点,就是以为一人一票就等于有民主,有投票权就等于人民必定幸福,人民选领导人,国家就肯定繁荣进步。

中国人幸福感高

事实是这样吗?太多的事实否定了这种观念,中国目前是第二大经济体,许许多多一人一票的国家瞠乎其后;中国是科技大国,许许多多投票选领导人的国家瞠乎其后;中国能够在月球背面把土壤挖回来,没有一个一人一票的国家做得到。

欧洲权威研究机构调查后的结论说,中国人的幸福感最高,对政府的满意度也最高;世界银行称赞中国扶贫工作做得最好,脱贫的人日渐增加。另一边厢,欧美国家街头流浪汉也日渐增加,叫中国人选个啥,有甜何必自讨苦吃?

中国人生活困苦、没有自由?中国每年有超过1亿人次出国旅游、消费、暴买,中国人也是欧美奢侈品最大消费群;欧美国家已禁止中国人随意购买土地、产业、企业,它们也禁止中国人投资于某些行业,中国人的钱多到令欧美那些一人一票的国家害怕,唯恐人民币淹没它们。

我欣赏那2位中国姑娘的话:我们不需要投票,我们开心就好,不需要别人替我们安排。德士大叔视如拱璧的一人一票,中国人却视如敝屣,但他们活得比许许多多有投票权的人开心。

德士大叔有一句话倒说得很对:我们的天空和你们的天空是不同的。

大家都生活在自己的天空下就好了,别强迫别人活在我们的天空下,别强迫别人接受我们的天空,目下天下滔滔,正因为欧美集团强迫别人必须接受他们的天空,更企图强行为中国人安排怎样生活,殊不知中国人活得比他们更开心幸福。

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