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房市复苏路艰难/南洋社论

从最近一些数据来看,国内房市复苏仍需一段漫长的时间,短期内要回到10年前的荣景,几乎不可能。

其实,正是约10年前的那一波大涨势,造成今天房市物极必反,尽管消耗数年调整,前路仍不见乐观。



中总社会经济研究中心的数据显示,大马房产价格指数在过去6年缓慢增长,去年为3.1%,今年首季更降至1.3%。

这对购屋者来说是好事,但就整体房市而言,前景荆棘满布,更形严峻。

根据“国家经济指标”网站资料,我国从1997年至今的房屋价格指数平均增幅达4.1%。去年房屋价格指数增长3%,已是2010年以来最低,如今更是每况愈下至1.3%。

股市有名言“趁低吸纳”,但这一套理论在房市是用不着的,尤其是前景不明甚至悲观时进场,不只是投机,更似盲目行为,即使是投资者也不为也!是以,近年大部分房市皆节节败退。



目前房贷利息约4.5%,房价增长3%,根本无利可图,还要倒贴,对于投机者来说, 倒不如放银行定存赚利息,还要安心、稳当得多。

要是房价增长进一步跌到1.3%,即使是投资者,也必然会进一步采取观望态度,甚至裹足不前。

为此,各方提出许多建议,以挽救国内放缓的房市,包括政府、发展商、国家银行和商团。但总过不了银行这一关——房贷拒绝率偏高。于是, 先租后售、延长房贷期至40年、调低盈利税、提供100%房贷,让首购族更轻易取得房贷等方案,纷纷被提出。

上周,中总社会经济研究中心执行董事李裕兴建议政府重新检讨5%的产业盈利税机制、审核外国人购买房产的门槛,同时延长“拥有房屋运动”的期限至明年12月31日。

就在这一系列建议还待磋商、期望着会列入明年度财政预算案之时,一个不速之客终于闯进来了。

根据一项针对全球各大资产管理公司的调查,投资者越来越担心一场全球经济衰退的到来。

绝对战略研究公司(Absolute Strategy Research, ASR)的调查结果,在围绕地缘政治不确定性和贸易紧张的担忧驱动下,未来一年出现经济衰退的几率为52%。

这是自2014年开始进行这项调查以来,投资者眼中的衰退几率首次升至50%上方。

国内外投资者愈发悲观时,房市前景必然首当其冲,价格增长会否进一步跌破1.3%备受关注。

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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