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政府应关注房产滞销问题/南洋社论

柔佛州新山房产持续滞销已经成为了当前的热点话题。

据柔佛州房屋与地方发展委员会主席拿督嘉福尼指出,柔佛州滞销的房产中有80%是50万令吉以上的服务式公寓。

这个数字说明了柔佛州高档房产滞销的问题十分严重,这对当地经济和社会都产生了负面影响。

最近旅游、艺术及文化部发布了一则消息,其中指出旅游部长拿督斯里张庆信与内政部秘书长拿督鲁吉针对大马第二家园计划事项进行探讨,让第二家园计划的申请程序更具弹性。

此前内政部曾经做过统计,如果政府能够吸引1000名外国人参与第二家园计划,并最少在我国存放100万令吉,将为我国带来10亿令吉的收入,同时还能够协助解决房产滞销的问题。

对于柔佛州的房产滞销问题,我国政府应该思考这个问题的根本原因,并制定出解决方案。目前的局势是,新加坡政府于4月27日宣布提高外国人购买房产的印花税,从之前的30%,调高到60%。这一举措将会导致部分外国人将目光投向新山,购买当地房产。

吸引外国人新山投资

相较于新加坡,外国人到新山投资房产,成本更低,在房产面积及价格方面更具竞争力。这个趋势对于柔佛州房产市场是一个好的消息。

政府可以考虑通过降低税费和其他政策,吸引更多的外国人前往新山购买房产,来解决柔佛州高档房产滞销的问题。

如果柔佛州的房产持续滞销,将会为我国经济带来负面的影响。首先,房产行业一直是许多国家经济增长的重要支柱之一。如果房产持续滞销,将导致房地产公司和房地产发展商的利润下降,直接影响他们的运营和扩展计划。

房产行业中的附带产业如建筑、装修和家具制造等,也会受到影响,从而导致就业机会减少。

其次,房产市场的滞销也会直接影响房产业务的供需关系。房产的挤压,主要是因为需求下降,最终将会造成房价下跌。

这种情况下,房价可能会下跌,因为发展商会被迫出售这些积压的房产,而房产市场的价格也会受到影响。这可能会导致一些投资者和贷款人遭受重大损失,因为他们在购买和出售房产时无法获得预期的回报。

另外,房产滞销也会直接影响房地产税收收入。政府依靠房地产税收入来支持公共服务和基础设施建设,如道路、桥梁、学校、医院等。如果房产滞销,政府可能会面临税收减少的风险,从而降低公共服务的质量和范围。这可能导致整个经济的停滞和萎缩,因为政府无法吸引更多的员工和投资者。

有鉴于此,房产滞销的问题不仅仅是一个市场问题,而且是一个社会和经济问题。政府和相关机构需要采取有效的措施,帮助房产市场恢复正常运作,确保经济的稳定和持续增长。

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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