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更合理的房产发展/南洋社论

2020年初新冠肺炎爆发,旅游、服务业等受到冲击,国民经济面对巨大损失。

一个让人感到兴趣的问题是,疫情对房产经济影响多大?房价是升或降?



有道是,覆巢之下安有完卵,发展商与消费者难逃波及,分别在于多或少,正或负面。

整体而言,房企不妙,购房者也难言乐观,但塞翁失马,不尽皆坏事,危机也有契机。

下行的经济,受疫情影响之下 ,进一步拖慢了复苏的步伐,进而影响企业与人民的收入。

一些受到直接冲击的行业,雇主与雇员可能暂时失去经济收入来源。由于对于未来前景与收入不稳定的忧虑,以致影响了对房地产的关注与购房欲望。

国内经济放缓与下行,早于去年末季显现。国行指出,去年末季国内生产总值(GDP)只增长3.6%,是全球金融海啸以来10年最低增速。



国行预计,新冠肺炎的冲击会在今年首季显现。国行早于今年1月降息25个基点,如今再有传言会在3月进一步降息0.25%。

近年国内房市吹淡风以来,发展商们早已谨慎行事。随着疫情蔓延,洋灰与混凝土价格喊涨,这必将严重影响房地产销售业绩。

从另一角度看,在需求定律与买家市场之下,房市放缓或疫情期间,房企为了吸引购房者,必然会推出诸多优惠活动,包括房价折扣。

为了在短期内消化积压的库存,尽快回笼资金,缓解资金压力,房企卖房优惠力度也会空前的大。而这恰恰反映在发展商正朝向低价项目、可负担房屋发展趋势现象中。

目前国内楼市整体处在调整通道,此外,无论是国内外的购屋者,政府的打房力度显然逐渐放低。

与此同时,面对当前经济下行压力,尽快恢复经济,政府正加大相关政策的支持力度,后续料有更多利好经济的政策出台。

政府对于房市已较往年友善,随着产业滞销情况的改善,发展商更乐于兴建低价格房产。

国内房产正趋向更务实与合理的发展方向,无论上涨或下跌,幅度应该都不会太大。

长期来看,房价将延续各地分化行情,继续交由市场来决定。

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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