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楼盘就要崩了?/南洋社论

房地产业发生什么事了?

大马经济研究,财政部副部长志亮,一个说好, 一个说交易量跌,都是权威,也有代表性,该听谁又该相信谁?



大马经济研究院第三季经济展望报告显示,国内房市似乎有好转的迹象。第三季RPI的表现,该指数录得107.8点,按年和按季分别各增25.8%及10.8%,自2016年首季以来,再次回到荣枯线100点以上的水平,意味着沉寂良久的房市正在回温。

根据调查,除了住宅产业指数(RPI)再次回到荣枯线以上的水平,房贷申请和批准率也在逐步回升。

经研院点出,大马房市在近几个月越来越有起色,随着国内就业率和经济表现不俗,未来数月内,需求将会继续稳步提升。

周一,李志亮说,今年上半年滞销房屋与去年同比上升40%至2万零807间,滞销房产总额达122亿6000万令吉,主要以50万令吉以上的公寓和组屋为主。

新建成的房地产,比起2016年上半年3万1257间减少9.1%,只有2万8397间新建房产,而销售表现也降低23.9%。



竣工的住宅产业则下滑18.1%,计划建设中的房产也下降14.3%。

一前一后,两个数据好不矛盾?且让我们听听第三方,房地产专家怎么说。

房地产杂志打出显著段落:惊!权威产业估价师张仰荣博士预测,大马房地产业暴风雨即将来临,2018年或全面崩溃!许多人将面临破产危机。

张仰荣还预测,酝酿多时的大马产业界大风暴,很可能明年将全面爆发。

不管房市是否崩溃,一个普遍现象和认知是:楼盘不死,小市民何以生?

破产者主要会是贪得无厌的炒家,这回踢到铁板,会是一个教训,但,小市民更关心的是会否从中获利,买到便宜房?

坦白讲:难,甚至不可能!除非早作准备,危机中的最大获利者,从来都是理智、不贪婪、务实的“有钱人”, 所谓现金为王。

房地产崩了,小市民不但未能受惠还要苦上加苦,而残忍还得提醒一句,国行随时可能加息,供着房的小市民,又是否顶得住?

国行顶、忍很久了,美联储近年不断加息,明年还要升多三次,尽管说不受影响,也不是主要因素。上周,国行会议后文告终趋向“鹰派”。反映国行不能再忍多久,或许就在明年。

加息是经济能力的一大反映,比如美国的和大马。上岸者固然说好,以息可以养老,借贷者则百上加斤。

楼盘崩好过继续被炒高,否则下一代更难买楼,应验了“房价高涨是不平等的一大来源”。

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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