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疫情通胀下房市恶化/南洋社论

房产是全球大问题,经济好,房市好;经济不好,房市就不好。

但,也有例外,经济不好时,房产依然可以一枝独秀,跑赢大市。但,这样很不好,甚至是最糟糕的体现,因为,成为了避险、保值,甚至是投机,赚取暴利的手段。

一言以蔽之,房产是个“怪胎”,能载舟亦能覆舟。

房产也是经济最直接的晴雨表、风向仪。当房市转弱,我们就知道将发生什么事情了,因为全球一个样,买房乃人生大事。

因此,若问明年经济好坏,虽然因素会很多,但以房市来衡量,答案八九不离十。

十次危机九次房产

房地产是周期之母,全球十次危机九次房产,因此,只要一个简单民调,我们就能预估明年民生经济与痛苦指数。

你打算买房吗?买得起吗?圈子里问一问,再扪心自问,我们就心里有数了。

多年来,国内房市非常糟糕,人民想买房,却仍供过于求,滞销问题周而复始,积重难返。

上周一,世界不动产联盟(FIABCI)马来西亚分会指出,若要完全消化目前国内房产,估计每个国人都必须拥有12个房产单位,才能维持房地产的成长趋势。

房产滞销从待解决到恶化,一些地方的每况愈下,说明了相关者的态度与能力。

FIABCI数据显示,国内房产问题严重,不容再拖,必须马上处理。

该会表示:一、只有走出大马才会有更多机会。二、各造尤其是政府应给予房地产业更多的鼓励,而并非打压或实施更多苛刻的条件。

之前,业界也对2022年财政预算案表示不满,政府在第二家园计划及产业盈利税等课题上,欠缺关注与体恤。

“当泡沫在渐渐形成时,政府应该设定机制消除,而不是在泡沫爆破后才打压或提出更多约束。”

它一语道破了,多年来,房产滞销没能解决,以致今天,不少地方项目停顿,甚至恶化成为鬼城的实况。

近年,全球经济放缓,加上疫情的突袭冲击,各金融市场动荡不靖下,房市已是动荡不安,中国甚至祭出了严厉打房举措,以消弭民怨。

房市冷风逼近大马

人民经济能力大受打击,房市也正冷风飕飕,寒意已经逼近大马,股汇齐跌、房屋滞销、收入减少,开销上涨等不利因素下,如今大家都在等待最后一根稻草,推翻房价只涨不跌的神话。即使如此,大部分人民依然买不起房。

逾一年以来,房价跌多升少,价格普遍处在停滞状况。早前,房地产管理博士张仰荣警告,大马房地产泡沫将于今年爆破,一些房产价格甚至已经下跌70%。

验证房市是否出现泡沫化有10个标准,包括房价所得比、贷款负担率、不动产占GDP比重、房价租金比、房价与租金关系、房价涨幅与经济增长率等。

我国正处严重通胀,延缓还贷年底到期,一年多来人民要不失业、减薪就是停薪,房市是否会崩溃?

房市崩溃迹象显现,进一步恶化现象也已势不可免,政府再不出手,将来善后必更棘手,民怨也愈深。

FIABCI的数据与谈话,值得深思!

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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