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疫情遇收伞会“冧楼”/南洋社论

今年以来,中国有274家房地产公司宣布破产,平均一天一家,当中不乏知名公司,情况相当惨烈。

如今,大家仍然不看好下半年房市,并以“惨烈”来形容之。

这是中国官方喊出“房子是用来住的,不是用来炒的”,并以“三道红线”打压房市的结果。

去年下半年以来,监管单位提出“三道红线”限制了房地产公司利用高杠杆经营,并严控房贷额度,多种手段下,房市今年急降温。

中国房地产公司目前的惨况,原因还包括,受宏观经济环境、行业环境和疫情影响,公司流动性出现阶段性紧张,导致部分债务未能如期偿还。

中国房地产公司借贷上百亿元计,当各项不利因素一齐爆发时,因为债务过重,无以回旋,以致破产。

信用违约风险逐渐从边缘小型地产公司蔓延至全国排名前50的大型地产公司。

当房地产公司融资端显著收紧,金融机构自发的风险偏好收缩,只要房地产公司早前大幅举债、一旦公司承担了较大的资金链压力时,很容易就会引发信用风险,尤其是目前大流行,全球经济萧条时刻。

当公司周转不灵,资金调动不来时,金融借贷公司便会相对的,进行紧缩融资及加紧追债,房地产公司就会出现问题。

反观我国,疫情以来,发展商与人民的收入皆大受影响,房市一片寂静,市场每况愈下。

尽管有发展商放话,由于房价几乎已经触底,国内房市前景乐观,更强调目前是实现居者有其屋,首购族买房的最好时机,错过机会,房价将于短期的未来再次上涨。

但是,更多时候, 我们不难发现近年房市并没恢复,甚至停滞不前和出现严重滞销。

现在各方面经济压力也较大,大家的购买力受到影响,短期内房市不但并不看好,还会更为“惨烈”。

PropertyGuru公布2021年第一季房地产市场最新资讯报告显示,首季住宅房产交易总量下滑近半,达44.7%。

这并不让人感到诧异,因为一切有迹可寻,包括人们对冠病疫情愈发担忧,以及国内生产总值(GDP)表现低于预期,甚至不断被下修。

不要忘记,国行不久前才表态,不会延长暂缓还贷,不会不收取利息等,加上更为严谨的借贷条例与政策下,房市还没看到春天,是不足为奇的。

而更让人担心的是, 一旦不延长暂缓还贷,不取消利息,当暂缓还贷期限到期后,是否将有更多房产会面对被拍卖的风险?

而一旦骨牌効应出现,谁又敢说,房市会更好?

只要疫情与经济继续下行,房市不会更好,只会更坏,甚至有崩盘的可能。

因此 ,很长的一段时间,国行与金融机构对房市的影响,将继续扮演重要角色,其态度与动向至关重要。

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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