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谨慎看待融资担保购屋/南洋社论

首相拿督斯里安华日前在“昌明经济:强化人民”框架”中宣布,政府为价值不超过30万令吉的房屋提供高达120%的融资担保。

这是一项旨在减轻首购族经济负担、刺激房地产业发展的措施。然而,这一政策的实施需要慎重考虑其利弊,并采取适当措施以应对潜在风险。

首先,这项措施对于首购族是一个积极的步伐。

对于那些想要拥有自己住房但经济能力有限的人们来说,高达120%的融资担保将使他们能够通过贷款负担各项成本,如贷款本金、律师费、评估费、保险、购买家具和装修,从而更容易实现房屋梦想。

助改善住房问题

这将为社会中较为脆弱的群体提供更多的购房机会,有助于改善住房问题和促进社会稳定。

其次,该政策有望刺激房地产业的发展。随着首购族增加,房地产市场可能会出现更大的需求,从而带动建筑业、家具业等相关产业的发展。这将有助于促进经济增长和就业机会,并对国家的经济发展产生积极影响。

然而,这项政策也存在一些潜在的弊病和风险。首先,加大融资担保可能会导致银行不良贷款的增加。

高达120%的融资担保意味着购房者可以超额贷款,这在一定程度上增加了银行的风险。如果购房者无法按时偿还贷款,银行可能会面临较高的坏账率,影响其盈利能力和稳定性。

其次,这项措施可能会引发房地产泡沫。当购房需求因政府担保政策的刺激而大幅增加时,房价可能出现过度上涨的现象,使得房地产市场处于不稳定状态。

一旦泡沫破裂,会导致房产价值下跌,购房者面临负资产和贷款违约的风险,进而对整体经济产生不利影响。美国和中国房产泡沫化的教训值得我们借鉴。

要避免以上问题,政府在实施过程中应采取适当的监督措施。加强对市场的监管是非常必要的,以确保这项政策的受益对象真正是那些需要帮助的首购族。

需制定明确资格标准

政府需要制定明确的资格标准,并加强对购房者资格的审核,防止滥用和不当受益的情况发生。

另外,银行在提供融资担保时也需要严格审查借款人的还款能力和信用记录,确保贷款发放的风险可控。同时,银行可以采取灵活的贷款条件和利率策略,以降低不良贷款的风险。

我们认为,政府为价值不超过30万令吉的房屋提供高达120%的融资担保是一项旨在解决住房问题、刺激经济发展的积极措施。

政府和银行应该在实施过程中谨慎行事,加强监管和风险管理,以避免不良贷款的增加和房地产泡沫化的风险。

只有在明智的政策制定和有效的监督下,这项措施才能真正发挥其积极作用,为社会和经济带来长远的利益,才能实现长期健康的经济增长。

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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