言论

金融、房产与政府的矛盾与虚伪/南洋社论

这边厢,发展商要银行放宽房贷,那边厢,商场过剩却说是银行的错。

上周,银行公会说,借贷评估严谨,商场过剩不应怪银行,摆到明不背这个“镬”。



银行背的“镬”不少,比如马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达说:“对房地产开发商来说,如果申请90%贷款却只得75%,我们认为银行已拒绝申请,但银行却将它算作是‘已批准’。”

银行紧缩银根,去杠杆化,包括住宅与商场发展借贷一律审核从严,换来的却是两个极端的指责。

政府说“银行应该体恤人民,尽可能放宽房贷”,但一路走来,政府在居者有其屋政策上,又做了些什么?除了走高的房价。

当“买不到(平)房”和“买不起房”民怨四起时,政府安抚民怨的唯一手段是打房,但另一边厢却盼望房产能带动国家建设发展和经济,而不断强调银行必须放宽借贷。

其实,即便只是屋价的75%,银行也是看对方的能力而定,一些甚至获得90%。



一个要高杠杆,一个却要去杠杆化,双方好不矛盾,如何取得平衡?包括可负担房屋政策,暴露的是政府不实际和矛盾的一面。

法特依斯干达说,是否兴建可负担屋应视供需关系来决定,尤其在开展项目前必须做出深入而正确的研究,以免房屋卖不出而造成经济问题。

矛盾是,当发展商开展一个项目时,被告知要提供30至40%中低价位的房屋;但有时候,一些地点并没有对这类房屋的需求。

“政府要发展商在雪州武吉柏伦东建30%的中低价位房屋,但那一带并没有类似需求,相反在八打灵再也,对中低价位房屋的需求非常旺盛。”

由于没有需求,在武吉柏伦东一些房屋仅售4万2000令吉,但还是卖不出去。”

没需求的地点拼命建,有需求的地点却建不来(平价屋)。显然,政府任何“看不到的手”,一旦脱离“供需”定律,必将失败告终,矛盾与虚伪面也暴露无遗。

今天,不只是发展商埋怨,银行一样有不背“镬”和不啃死猫的时候。

供需不均衡,市场干预,只会造成更多问题的出现。

房屋作为非生产性资产,为了抗击通货膨胀风险,投机与投资者都会将资本躲入非生产性实物资产领域,但,尽管我国已进入负利率时代,房产依然停滞不前,房价一直横摆不定。

政府要如何解决这些矛盾?除非拿出决心与诚意,或许如专家说的“令吉两年内难回3”般,短期内不可能有转机。

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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