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REHDA与国行陷入两难/南洋社论

房地产发展商又与金融界博弈了!



马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达说,国家银行宣布今年首季贷款审批率高是诠释上的问题,实际上是申请人数下降,才令百分比有所增加。

言下之意,国行在数字上玩取巧,表面看来批准的贷款增加, 实际上是申请人数下降。

马来西亚房地产发展商会的不满是可以理解的,银行不批准或少批准贷款,购屋者借不到钱,房屋怎么卖得出?

所以发展商很紧张房贷的批不批,但是,金融界也有他们的作业准则与困境,钱借出去了, 万一烂账,甚至收不回,找谁来赔?追账向来就是苦差。

美国次贷危机是一个很好的教训,殃及的不只是金融业,甚至成为整个国家的金融和经济危机,因此,国行及金融界谨慎发放房贷情有可原,毕竟金融业打开大门做的就是借贷生意,要不是经济放缓,国内行情低迷,绝不可能搬石头砸自己的脚,有生意不做。



对于发展商而言,房贷批了, 房子卖出去了,将来什么后果,也就只是购屋者与银行的事情,无须为后果或烂账负责。

春江水暖鸭先知,还有谁比银行更了解金融的趋势,尤其是目前国家与国内经济,人民财务能力到什么程度,国行与银行肯定比谁都更“心里明白”。

其实,紧缩金融政策也不是目前才有的事,银行向来就是雨天收伞的最现实行业。房地产市场与金融体系之间的关联本该相应,却因为经济低迷而相对。

近几年政府打房以来,房产一直低迷不振,打房只是导因之一,民生经济不佳,收入追不上屋价,才是最大祸首,但如果不进行进一步的金融宽松和刺激政策,房地产市值与行情的继续低迷甚至下行,必然进一步加剧本地房产业的困境,想要恢复到过去的景气,必然需要更长的时间。

反之,如果进行进一步的金融宽松,加强杠杆则可能造成资产价格进一步上涨,增加金融风险。就在金融朝向去杠杆化之际,金融业与发展商陷入了前所未有的两难与矛盾。

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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